가락동 재건축 훈풍! 가락우성1차 조합 설립 추진, 부동산 시장에 미치는 영향은?

가락동 일대가 재건축 사업 활성화로 들썩이고 있습니다. 특히 가락우성1차 아파트가 연내 조합 설립을 목표로 속도를 내면서 주변 단지들의 재건축에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 헬리오시티 입주 이후 잠잠했던 가락동에 다시 불어온 재건축 훈풍과 그 배경, 그리고 부동산 시장에 미치는 영향까지 자세히 살펴보겠습니다.

1. 가락우성1차 재건축, 조합 설립 '초읽기'

가락우성1차 아파트 재건축 사업이 조합 설립을 위한 마지막 단계에 접어들었습니다. 추진위원회는 지난달 정비사업 전문 관리업체 선정을 위한 입찰 공고를 내고, 조합 설립을 위한 주민 동의율을 이미 충족한 상태입니다. 올해 안에 조합 설립 인가를 받는 것을 목표로 사업 추진에 박차를 가하고 있습니다.

• 정비사업 전문 관리업체 선정: 향후 조합 설립과 시공사 선정 등 핵심 절차를 이끌어갈 회사를 정하는 중요한 과정입니다.
• 조합 설립 목표: 올해 안으로 조합 설립 인가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.
• 재건축 기대감: 재건축 사업 진행과 함께 아파트값도 상승세를 보이고 있습니다.

2. 가락우성1차, '트리플 역세권' 입지에 미래 가치 'UP'

1986년 준공된 가락우성1차는 지하철 3·8호선 가락시장역, 8호선 송파역, 3호선 경찰병원역 사이에 위치한 트리플 역세권 단지입니다. 현재 838가구 규모의 노후 아파트로, 용적률은 210%입니다.

재건축 후에는 최고 26층, 967가구(공공주택 92가구 포함) 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 뛰어난 교통 환경뿐만 아니라 신가초, 중대초, 석촌중, 일신여중, 가락고, 잠실여고 등 명문 학군이 인접해 있어 주거 여건이 매우 우수하다는 평가를 받고 있습니다. 롯데월드, 석촌호수, 잠실한강공원 등 여가 시설에도 쉽게 접근할 수 있다는 장점도 있습니다.

가락우성1차 재건축 사업 개요:

항목	내용
위치	가락시장역, 송파역, 경찰병원역 인근 (트리플 역세권)
기존 규모	838가구
변경 후 규모	967가구 (공공주택 92가구 포함)
층수	최고 26층
특징	우수한 학군, 편리한 여가 시설 접근성

3. 가락동 재건축, 부동산 시장에 '온기' 불어넣나

가락우성1차 재건축 사업은 주변 단지들의 재건축에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 가락미륭, 가락프라자, 삼환가락 등 다른 단지들도 재건축 사업에 속도를 내면서 가락동 일대가 새로운 주거 중심지로 부상할 것이라는 기대감이 높아지고 있습니다.

가락동 재건축 추진 단지 현황:

단지	규모 (기존/변경 후)	진행 상황	시공사
가락미륭	435가구 / 614가구	사업시행계획 인가, 시공사 선정	포스코이앤씨
가락프라자	672가구 / 1305가구	재건축 진행 중	GS건설
삼환가락	648가구 / 1101가구	사업시행계획 인가	-
가락상아1차	-	관리처분계획 인가	-
가락1차현대	-	시공사 선정 작업 진행 중	-

이러한 재건축 사업 진행과 함께 가락동 일대 아파트 값도 상승세를 보이고 있습니다. 가락우성1차 전용 58.46㎡는 지난해 11월 12억5000만원에 거래되며, 8개월 만에 2억원이 상승했습니다. 가락미륭과 가락프라자 역시 비슷한 상승세를 보이고 있습니다.

• 가락우성1차 : 전용 58.46㎡ 기준, 8개월 만에 2억원 상승
• 가락미륭 : 전용 83.58㎡ 기준, 7개월 만에 2억원 상승
• 가락프라자 : 전용 84.67㎡ 기준, 연말에 1억원 상승

4. 헬리오시티 효과, 가락동 부동산 시장에 '늦깎이 반영'?

일각에서는 2018년 헬리오시티 입주 이후 잠잠했던 가락동 부동산 시장에 헬리오시티 효과가 뒤늦게 반영되는 것이 아니냐는 분석도 나오고 있습니다. 헬리오시티의 성공적인 입주와 함께 가락동 일대의 주거 환경이 개선되면서, 재건축 사업에 대한 기대감이 높아졌다는 것입니다.

전문가 의견:

"지난여름 헬리오시티 등 가락동 대규모 단지의 집값 상승세가 최근 한 박자 늦게 가락우성 1차 거래에 반영되는 모양새입니다." - 인근 공인중개사사무소 대표

하지만 아직 사업 초기 단계이기 때문에 추가 분담금 등에 대한 불확실성이 있어 재건축 호재를 노린 거래는 활발하지 않은 상황입니다. 향후 사업 진행 상황에 따라 부동산 시장에 미치는 영향이 더욱 커질 것으로 예상됩니다.

5. 가락동 재건축, 성공적인 미래를 위한 과제는?

가락동 재건축 사업이 성공적으로 추진되기 위해서는 몇 가지 과제가 남아 있습니다.

1. 추가 분담금 문제: 재건축 사업의 가장 큰 변수는 추가 분담금입니다. 조합원들의 부담을 최소화하고 투명하게 정보를 공개하는 것이 중요합니다.
2. 시공사 선정: 시공사의 역량은 재건축 사업의 성패를 좌우합니다. 조합원들의 의견을 충분히 수렴하여 신중하게 시공사를 선정해야 합니다.
3. 주민 소통: 재건축 과정에서 주민들의 의견을 적극적으로 수렴하고 소통하는 것이 중요합니다. 투명하고 공정한 의사결정 과정을 통해 주민들의 신뢰를 얻어야 합니다.

6. 결론: 가락우성1차 재건축, 송파구 주거 벨트의 핵심으로 부상할까?

가락우성1차 재건축 사업은 가락동 일대 재건축 훈풍의 핵심 동력으로 작용하며, 송파구 주거 벨트의 새로운 중심으로 자리매김할 가능성을 보여주고 있습니다. 우수한 입지 조건과 학군, 편리한 교통 환경을 바탕으로 재건축 이후에는 더욱 높은 가치를 창출할 것으로 기대됩니다.

하지만 추가 분담금 문제, 시공사 선정, 주민 소통 등 해결해야 할 과제들도 남아 있습니다. 이러한 과제들을 슬기롭게 해결하고 성공적인 재건축을 이뤄낸다면, 가락동은 송파구를 대표하는 새로운 주거 명소로 거듭날 수 있을 것입니다.

가락우성1차 재건축의 성공적인 추진을 응원하며, 앞으로의 진행 상황을 꾸준히 주목해야 할 것입니다.

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