브레인시티 푸르지오 청약, 평택 미분양 속 괜찮을까? 꼼꼼 분석!

브레인시티 푸르지오 청약을 고민하고 계신가요? 최근 평택 지역의 미분양 증가 소식에 걱정이 앞설 텐데요. 본 포스팅에서는 브레인시티 푸르지오의 입지, 분양가, 주변 시세, 청약 조건 등을 꼼꼼하게 분석하여 투자 가치를 객관적으로 판단할 수 있도록 돕겠습니다. 평택 부동산 시장의 현황과 전망을 함께 살펴보고, 성공적인 청약 결정을 위한 정보를 제공해 드리겠습니다.

브레인시티 푸르지오, 평택 분양 시장의 현주소

최근 평택은 미분양 물량이 증가하면서 부동산 시장에 대한 우려가 커지고 있습니다. 브레인시티 푸르지오는 이러한 상황 속에서 분양을 진행하는 만큼, 신중한 접근이 필요합니다. 먼저, 단지의 기본 정보부터 자세히 살펴보겠습니다.

단지 기본 정보

• 위치: 경기도 평택시 장안동 171-2번지 (평택브레인시티 일반산업단지 공동 3블록)
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 35층, 16개동, 총 1990세대
• 전용면적: 59㎡, 84㎡, 119㎡
• 시공사: 대우건설, 중흥토건
• 입주 시기: 2028년 4월 예정

청약 일정

구분	날짜	요일
모집 공고일	2024년 12월 6일	금
특별공급 접수일	2024년 12월 16일	월
1순위 접수일	2024년 12월 17일	화
2순위 접수일	2024년 12월 18일	수
당첨자 발표일	2024년 12월 26일	목
계약 체결일	2025년 1월 6일~8일	월~수

공급 대상

총 1990세대 중 특별공급 물량은 967세대입니다. 세부적인 특별공급 유형별 물량은 다음과 같습니다.

• 생애최초: 287세대
• 신혼부부: 272세대
• 다자녀가구: 198세대
• 기관추천: 151세대
• 노부모부양: 59세대

일반공급 청약자격 1순위

• 평택시 또는 전국에 거주하는 성년자
• 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 예치기준금액 충족

타입별 당첨자 선정 방식

• 59㎡, 84㎡: 가점제 40%, 추첨제 60%
• 119㎡: 추첨제 100%

브레인시티 푸르지오 입지 분석: 교통, 학군, 주변 환경

교통:

가장 가까운 지하철역은 1호선 서정리역이지만, 도보로 50분 이상 소요되며 대중교통 이용 시 약 35분 정도 걸립니다. 평택지제역에 GTX-A, C 노선 정차가 예정되어 있지만 차량으로 15분 정도 거리에 있어 직접적인 수혜는 제한적일 수 있습니다. 교통 편의성은 다소 아쉬운 부분입니다.

학군:

단지 바로 옆에 초등학교가 신설될 예정이라는 점은 긍정적입니다. 자녀를 둔 학부모에게는 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

주변 환경:

브레인시티 일반산업단지 내에 위치하여 주변 인프라가 아직 완전히 갖춰지지 않은 상태입니다. 향후 산업단지 활성화에 따라 상업 시설 등이 확충될 것으로 예상되지만, 현재는 생활 편의 시설 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

브레인시티 푸르지오 분양가 분석: 합리적인 가격인가?

분양가

• 59㎡ 타입: 3억 9800만원
• 84㎡ 타입: 5억 4400만원
• 119㎡ 타입: 7억 8200만원

발코니 확장비: 타입별 520만원 ~ 863만원

계약 조건: 계약금 10%, 중도금 60% (6회 분납), 잔금 30%

주변 단지 시세 비교

단지명	타입	분양가	입주 예정
브레인시티 대광로제비앙 모아엘가	59㎡	3억 6900만원	2026년 8월
	84㎡	5억 2600만원
평택브레인시티 중흥S클래스	59㎡	3억 8800만원	2027년 2월
	84㎡	5억 2700만원

분양가 분석:

브레인시티 푸르지오의 분양가는 주변 단지들과 비교했을 때 크게 높지 않은 수준입니다. 분양가 상한제가 적용된 영향으로 보입니다. 하지만, 주변 단지들의 분양 성적이 좋지 않았다는 점을 고려해야 합니다. 미분양 리스크를 감안하여 신중하게 판단해야 합니다.

평택 부동산 시장 전망: 투자 유망 지역일까?

평택은 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 조성으로 인해 꾸준한 성장세를 보여왔습니다. 하지만, 최근 금리 인상과 부동산 경기 침체로 인해 미분양 물량이 증가하면서 시장 분위기가 다소 위축된 상황입니다.

평택 부동산 시장의 긍정적 요인:

• 대규모 산업단지 조성으로 인한 고용 창출 효과
• 수도권 접근성 개선을 위한 교통망 확충 (GTX-A, C 노선)
• 평택항 개발 등 미래 성장 가능성

평택 부동산 시장의 부정적 요인:

• 금리 인상 및 부동산 경기 침체로 인한 투자 심리 위축
• 미분양 물량 증가로 인한 가격 하락 가능성
• 주변 지역 (화성, 용인 등)의 개발 호재에 따른 수요 분산

종합적인 판단:

평택 부동산 시장은 장기적으로 성장 가능성이 있지만, 단기적으로는 조정 국면에 접어들 수 있습니다. 브레인시티 푸르지오 청약을 고려하고 있다면, 평택 부동산 시장의 전반적인 상황을 면밀히 분석하고 투자 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

브레인시티 푸르지오 청약 시 고려 사항

1. 미분양 리스크: 평택 지역의 미분양 물량이 증가하고 있다는 점을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
2. 입지 조건: 대중교통 이용이 다소 불편하고 주변 인프라가 아직 미흡하다는 점을 감안해야 합니다.
3. 분양가: 주변 단지 시세와 비교하여 합리적인 가격인지 판단해야 합니다.
4. 미래 가치: 평택 부동산 시장의 장기적인 성장 가능성을 고려해야 합니다.
5. 개인의 투자 목표 및 자금 계획: 투자 목적과 자금 상황에 맞춰 신중하게 결정해야 합니다.

규제사항 체크

• 전매제한 기간: 3년
• 거주의무기간: 없음
• 재당첨제한: 10년 적용

결론: 신중한 접근이 필요한 브레인시티 푸르지오 청약

브레인시티 푸르지오 청약은 평택 부동산 시장의 현황과 전망, 그리고 개인의 투자 목표를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 분양가가 주변 시세 대비 크게 높지 않고, 초등학교 신설 예정이라는 점은 긍정적이지만, 미분양 리스크와 교통 편의성 부족은 감안해야 할 부분입니다. 섣불리 청약하기보다는 전문가의 의견을 참고하고, 평택 부동산 시장의 추이를 지켜보면서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

첨부파일: 2024000695 브레인시티 푸르지오 입주자모집공고문 (1).pdf

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