덕소역 라온프라이빗 리버포레 청약 정보 총정리: 서울 접근성 좋은 '초서울권' 아파트

덕소역 라온프라이빗 리버포레는 덕소뉴타운에 들어서는 999세대 규모의 단지로, **서울 접근성이 뛰어난 "초서울권" 입지를 자랑합니다. 덕소2구역 주택재개발 정비사업을 통해 진행되며, 일반분양 348세대를 공급합니다. 이 글에서는 덕소역 라온프라이빗 리버포레의 청약 정보, 분양가, 입지 환경, 주변 시세, 청약 일정 및 규제 사항 등을 자세히 분석하여, 청약을 고려하는 분들에게 유용한 정보를 제공합니다. 특히 GTX-E, F 노선 추진이라는 미래 가치까지 더해져 더욱 주목받고 있는 단지입니다.

1. 덕소역 라온프라이빗 리버포레: 기본 정보 및 공급 내역

덕소역 라온프라이빗 리버포레는 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 453-15번지에 위치하며, 지하 3층 ~ 지상 최고 29층, 10개동, 총 999세대로 구성됩니다.

• 위치: 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 453-15번지
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 29층, 10개동
• 세대수: 총 999세대
• 전용면적: 39㎡, 59㎡, 84㎡, 114㎡
• 시공사: 라온건설

일반분양은 총 348세대로, 특별공급 174세대를 포함합니다. 특별공급 세대수는 다음과 같습니다.

특별공급 유형	세대수
신혼부부	62세대
다자녀가구	36세대
기관추천	35세대
생애최초	31세대
노부모부양	10세대

2. 덕소역 라온프라이빗 리버포레: 입지 환경 분석

덕소역 라온프라이빗 리버포레의 가장 큰 장점은 뛰어난 서울 접근성입니다.

• 교통: 경의중앙선 덕소역 도보 6분 거리의 역세권으로, 구리역 환승 시 잠실까지 약 30분대에 이동 가능합니다. GTX-E, F 노선 추진으로 향후 강남 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.
• 학군: 도보 8분 거리에 덕소초등학교가 위치하며, 덕소중, 예봉중, 덕소고, 와부고 등 중, 고등학교도 인근에 있어 교육 환경이 괜찮은 편입니다.
• 생활 인프라: 덕소뉴타운 내 8500세대 주거타운 조성 예정으로, 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다. 일부 세대에서는 한강 조망도 가능합니다.

3. 덕소역 라온프라이빗 리버포레: 분양가 및 비용

덕소역 라온프라이빗 리버포레의 분양가는 다음과 같습니다.

전용면적	분양가
59타입	5억 9960만원
84타입	8억 2350만원
114타입	14억 2380만원

발코니 확장 비용은 별도이며, 2170만원 ~ 4950만원입니다. 84타입 발코니 확장 비용은 약 4천만원으로 상당히 높은 편입니다.

• 계약금: 10%
• 중도금: 6회에 걸쳐 60%
• 잔금: 30%

4. 덕소역 라온프라이빗 리버포레: 주변 시세 비교 분석

덕소역 라온프라이빗 리버포레의 분양가를 합리적으로 판단하기 위해서는 주변 단지 시세 비교가 필수적입니다.

• 덕소강변 신일 해피트리 (212세대, 2025년 5월 입주 예정): 2022년 분양 단지로, 현재 59타입 분양권이 5억 1천 ~ 3천만원대에 거래되고 있습니다. 덕소역 라온프라이빗보다 역에서 더 가깝지만, 세대수가 적은 소형 단지라는 점을 고려해야 합니다.
• 도심역 한양수자인 리버파인 (908세대, 2025년 7월 입주 예정): 2022년 12월 분양 단지로, 현재 84타입 분양권이 7억원대에 거래되고 있습니다.

2년 전 분양한 단지들과 비교해 볼 때, 분양가는 약 1억원 가량 상승했습니다. 하지만 최근 분양 시장의 전반적인 상승 추세를 고려하면, 덕소역 라온프라이빗 리버포레의 분양가가 무조건 비싸다고 단정하기는 어렵습니다. 물가 상승률을 반영한 분양가로, 나쁘지 않은 수준이라는 의견도 있습니다.

주변 시세 비교 분석 결과:

단지명	규모	입주 예정	59타입 시세	84타입 시세	비고
덕소강변 신일 해피트리	212세대	2025년 5월	5.1억 ~ 5.3억	-	역 근접, 소형 단지
도심역 한양수자인 리버파인	908세대	2025년 7월	-	7억원대
덕소역 라온프라이빗 리버포레	999세대	2028년 3월	5.99억	8.23억	GTX 기대, 대단지

5. 덕소역 라온프라이빗 리버포레: 청약 자격 및 일정

일반공급 청약 자격:

• 남양주시 또는 서울, 경기, 인천에 거주하는 성년자
• 청약통장 가입 후 12개월 경과
• 모집공고일까지 예치 기준 금액 충족

청약 일정:

• 모집공고일: 12월 6일 (금)
• 특별공급 접수일: 12월 16일 (월)
• 1순위 접수일: 12월 17일 (화)
• 2순위 접수일: 12월 18일 (수)
• 당첨자 발표일: 12월 24일 (화)
• 계약 체결일: 1월 6일 (월) ~ 8일 (수)
• 입주 시기: 2028년 3월 예정

6. 덕소역 라온프라이빗 리버포레: 규제 사항

• 전매제한 기간: 6개월
• 거주 의무 기간: 없음
• 재당첨 제한: 없음

7. 결론: 덕소역 라온프라이빗 리버포레 청약, 놓치지 말아야 할 기회일까?

덕소역 라온프라이빗 리버포레는 서울 접근성이 좋은 "초서울권" 입지에 위치한 매력적인 단지입니다. 특히 GTX-E, F 노선 추진이라는 호재는 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가, 6개월의 짧은 전매제한 기간, 거주 의무 없음 등의 장점은 청약자들에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

다만, 일반분양 물량이 348세대로 적기 때문에 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 청약을 고려하는 분들은 본인의 가점 및 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 전략적으로 접근해야 합니다.

만약 서울과 가까운 곳에 내 집 마련을 고려하고 있다면, 덕소역 라온프라이빗 리버포레 청약은 놓치지 말아야 할 기회가 될 수 있습니다.

**청약 관련 더 자세한 내용은 첨부된 입주자 모집공고문을 반드시 참고하시기 바랍니다.

🔗관련 콘텐츠

은행 신용카드 연체율 두 달째 3.4%! 카드 사태 이후 최고 수준 위기, 원인과 전망은