현대차 GBC 개발 계획 변경, 54층 3개동으로: 서울 랜드마크 재탄생 기대

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현대차그룹이 서울 강남 삼성동에 추진 중인 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 개발 계획을 105층 1개동에서 54층 3개동으로 변경하며 새로운 국면을 맞이했습니다. 서울시는 현대차그룹이 제출한 설계 변경안을 접수하고, 공공기여 등에 대한 재협상에 돌입할 예정입니다. 11년째 지연되었던 GBC 프로젝트가 이번 계획 변경을 통해 본궤도에 오를 수 있을지 귀추가 주목됩니다. 이번 블로그 포스팅에서는 현대차 GBC 개발 계획 변경의 배경, 주요 내용, 향후 전망 등을 자세히 살펴보겠습니다.

1. 현대차 GBC 개발 계획 변경 배경

현대차그룹은 2014년 한국전력 용지를 매입하여 GBC 건립을 발표했습니다. 이후 서울시와 사전협상을 통해 105층 타워 1개동, 35층 호텔 1개동, 전시·컨벤션 시설, 공연장 등을 조성하는 계획을 수립하고 2020년 5월 착공에 들어갔습니다.

하지만 공사비 상승, 글로벌 경영 환경 변화 등으로 인해 기존 초고층 설계안에 대한 전면 재검토가 불가피해졌습니다. 또한, 롯데타워가 국내 최고층 건물로 등극하면서 GBC의 상징성이 약화되어 '실리 추구' 필요성이 제기되었습니다.

이러한 배경 속에서 현대차그룹은 GBC 개발 계획 변경을 결정하고, 지난해 2월 변경 제안서를 제출했습니다. 이후 서울시와의 이견 조율 과정을 거쳐 최종적으로 54층 3개동으로 변경된 개발 계획 변경 제안서를 제출하게 되었습니다.

2. 현대차 GBC 개발 계획 변경 주요 내용

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이번에 제출된 현대차 GBC 개발 계획 변경안의 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 건물 규모: 105층(561미터) 1개동 → 54층(242미터) 3개동, 저층부 2개동
• 건물 용도: 업무 시설, 호텔, 전시·컨벤션 시설, 공연장 등 (기존 계획과 유사)
• 공공기여: 물가 상승에 따라 2조 1000억원으로 예상 (향후 협상 결과에 따라 변동 가능)
• 첨단 기술: 신재생에너지, 탄소배출 저감, 자율주행, 로보틱스, UAM 등 미래 모빌리티 기술 적용

층수 변화에 따른 비교

구분	기존 계획	변경 계획
건물 높이	561m (105층)	242m (54층)
건물 동수	1개동	3개동
주요 특징	초고층 랜드마크	미래 기술 집약, 수평적 연결 강조

이번 계획 변경의 핵심은 초고층 건물 대신 여러 동의 건물을 배치하여 수평적인 연결성을 강화하고, 첨단 기술을 적극적으로 도입하여 미래 지향적인 업무 환경을 조성하는 데 있습니다.

3. 서울시와의 협상 과정 및 주요 쟁점

서울시는 현대차그룹이 제출한 개발 계획 변경 제안서에 대해 협상조정협의회를 구성하여 추가 협상을 진행할 계획입니다. 주요 쟁점은 다음과 같습니다.

• 공공기여 규모: 층수 감소에 따른 공공기여금 조정 필요성
• 교통유발부담금: 상주 인구 증가에 따른 교통유발부담금 증액 가능성
• 고층 전망대 효용: 층수 감소에 따른 고층 전망대 효용 저하 문제

서울시는 협상 결과를 반영하여 지구단위계획 변경 결정 절차를 추진할 예정입니다.

4. 현대차 GBC 개발 계획 변경에 따른 기대 효과

현대차 GBC 개발 계획 변경은 다음과 같은 기대 효과를 가져올 것으로 예상됩니다.

• 투자 효율성 증대: 초고층 건물 건설 비용 절감, 첨단 기술 투자 확대
• 미래 지향적인 업무 환경 조성: 친환경 기술, 미래 모빌리티 기술, 디지털 기술 융합
• 국제교류복합지구 활성화: GBC를 중심으로 코엑스, 잠실 MICE, 영동대로 지하공간 등 연계 개발 촉진
• 경제 활성화 및 일자리 창출: 건설 투자 및 고용 창출 효과 기대

GBC 개발에 따른 경제 효과 (현대차그룹 발표)

구분	2026년까지	2030년대 초까지
투자 규모	4조 6000억원	19조 5000억원
고용 창출	9200명	5만 6000명

5. 현대차 GBC, 서울의 새로운 랜드마크로 도약할까?

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현대차 GBC는 국제교류복합지구의 마지막 퍼즐로 꼽히며, 완공 시 서울을 상징하는 세계적인 랜드마크가 될 것으로 기대를 모으고 있습니다. 특히 현대차그룹의 철학과 첨단 기술이 집약된 미래 지향적인 건물이 될 전망입니다.

이번 개발 계획 변경을 통해 GBC는 단순한 초고층 건물을 넘어, 미래 기술과 친환경 가치를 담은 혁신적인 공간으로 거듭날 것으로 예상됩니다. 서울시와의 협상을 통해 공공성을 확보하고, 성공적으로 개발을 완료하여 서울의 도시 경쟁력을 강화하는 데 기여할 수 있기를 기대합니다.

6. 맺음말

현대차 GBC 개발 계획 변경은 오랜 기간 지연되었던 프로젝트의 새로운 전환점이 될 수 있을 것으로 보입니다. 서울시와의 협상을 통해 합리적인 개발 계획을 수립하고, 미래 지향적인 건축물을 건설하여 서울의 랜드마크로 자리매김할 수 있기를 기대합니다. GBC 프로젝트의 성공적인 완공은 서울의 도시 경쟁력을 높이고, 경제 활성화와 일자리 창출에 기여할 것으로 전망됩니다. 앞으로 GBC 개발 과정을 지속적으로 주목하고, 관련된 새로운 소식을 발 빠르게 전달해 드리겠습니다.

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