부동산 투자자를 위한 알짜 매물 정보: 상가주택, 빌딩, 공장 경매 매물 총정리

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부동산 투자자를 위한 알짜 매물 정보: 상가주택, 빌딩, 공장 경매 매물 총정리

최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서 투자자들의 옥석 가리기가 더욱 중요해지고 있습니다. 이 글에서는 아산시 둔포면 상가주택, 신림동 역세권 빌딩, 영종하늘도시 원룸주택 급매, 송파구 거여동 빌딩 경매, 양주시 광적면 공장 경매 등 다양한 투자 기회를 소개합니다. 각 매물의 특징, 입지 조건, 투자 가치를 분석하여 독자 여러분의 현명한 투자 결정에 도움이 되고자 합니다.

1. 아산시 둔포면 중심생활권 상가주택 매매

1.1 매물 개요

• 위치: 아산시 둔포면 중심생활권
• 대지 면적: 304.2㎡
• 연면적: 428.88㎡
• 층수: 4층
• 구성: 상가 1실, 원룸(1.5룸) 4실, 투룸 4실
• 매매가: 6억원
• 보증금: 2400만원
• 월세: 439만원
• 연락처: 010-9414-7127(건물주直)

1.2 투자 포인트

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• 안정적인 임대 수익: 우량 기업 및 산업단지 임차 수요가 풍부하여 공실 위험이 적고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
• 우수한 생활 환경: 대로변 버스정류장 앞에 위치하며, 은행, 마트, 관공서, 음식점 등 각종 편의시설이 인접하여 임차인 선호도가 높습니다.
• 산업단지 배후 수요: 인근 산업단지 및 기업 밀집 지역의 직원 및 종사자 증가로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

1.3 투자 분석

아산시 둔포면 상가주택은 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게 적합합니다. 특히 인근 산업단지의 배후 수요를 바탕으로 공실 위험을 최소화할 수 있다는 장점이 있습니다.

2. 신림동 역세권 임대수익 및 사옥용 빌딩 매각

2.1 매물 개요

• 위치: 강남순환로(관악IC) & 서울대벤처타운역(신림선) 역세권
• 대지 면적: 321.6㎡
• 연면적: 1459.5㎡
• 층수: 지하 1층, 지상 8층
• 매각가: 85억원
• 특징: 현재 유명 하이엔드 독서실 직영 중
• 연락처: (02)874-0125 건물주(直)

2.2 투자 포인트

• 서울대 배후 중심 상권: 서울대학교 학생 및 교직원, 인근 주민 등 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
• 다양한 활용 가능성: 교육기업 사옥 겸 학원, 벤처기업 공유오피스, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.
• 우수한 접근성: 강남순환로와 서울대벤처타운역을 통해 서울 전역 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.
• 옥상 활용: 옥상을 정원과 휴게실로 활용하여 건물 가치를 높일 수 있습니다.

2.3 투자 분석

신림동 빌딩은 임대 수익과 사옥 활용을 동시에 고려하는 투자자에게 매력적인 선택지입니다. 서울대 배후 상권이라는 강력한 입지 조건과 다양한 활용 가능성을 바탕으로 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

3. 영종하늘도시 수익형 원룸주택 급매각

3.1 매물 개요

• 위치: 인천국제공항신도시 운서역(공항철도) 역세권 인접
• 대지 면적: 269.3㎡
• 연면적: 329.4㎡
• 구성: 원룸 21실, 창고방 2실
• 매매가: 12억원
• 보증금: 4000만원
• 월세: 800만원
• 특징: 법인 보유, 종부세 부담 회피 목적 급매물
• 연락처: 010-9435-3760 ㈜제이엔와이

3.2 투자 포인트

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• 역세권 입지: 공항철도 운서역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
• 급매물: 법인 소유로 종합부동산세 부담 회피 목적으로 시세 대비 저렴하게 매각됩니다.
• 공항 관련 종사자 수요: 인천국제공항 관련 종사자들의 임대 수요가 꾸준히 발생합니다.
• 교통 편리: 공항입구JC, 영종IC를 통해 서울, 송도, 인천 등 주변 지역으로 이동이 용이합니다.

3.3 투자 분석

영종하늘도시 원룸주택은 급매라는 점이 가장 큰 매력입니다. 역세권 입지와 공항 관련 종사자 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 종합부동산세 부담을 회피하려는 법인에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

4. [MK 경매] 송파 거여동 2회 유찰 빌딩 & 양주시 2회 유찰 공장

4.1 송파구 거여동 업무빌딩 경매

• 위치: 송파구 거여동, 5호선 거여역 서측 오금로변
• 대지 면적: 365㎡
• 건물 면적: 833㎡
• 층수: 지하 1층 ~ 지상 4층
• 준공: 1992년 9월
• 최초 감정가: 78억1551만원
• 현재 매각가: 50억193만원 (2회 유찰)
• 특징: 업무 및 근린생활시설 밀집 지역

4.2 양주시 광적면 공장 경매

• 위치: 양주시 광적면 덕도리 136, 수도권제2순환고속도로 북측 인근
• 공장용지: 4017㎡
• 건물 면적: 2490㎡
• 층수: 2층
• 준공: 2016년 12월
• 최초 감정가: 37억5040만원
• 현재 매각가: 18억3770만원 (2회 유찰)
• 특징: 소규모 공장 혼재 지역
• 매수신청대리인 연락처: 010-8120-8012 윤재호 (08-20-27)

4.3 투자 포인트 (경매 물건 공통)

• 낮은 가격: 2회 유찰되어 최초 감정가 대비 저렴하게 매수할 수 있습니다.
• 입지 분석: 거여동 빌딩은 거여역 역세권, 양주 공장은 수도권제2순환고속도로 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.
• 개발 가능성: 향후 개발 호재에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4.4 투자 분석

경매 물건은 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다. 하지만 권리 관계 분석, 현장 조사 등 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 송파구 빌딩은 역세권 입지를 활용한 임대 수익을, 양주 공장은 제조업 관련 사업 확장을 고려하는 투자자에게 적합합니다.

5. 투자 시 유의 사항

• 현장 방문: 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인해야 합니다.
• 권리 분석: 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 꼼꼼히 확인하여 권리 관계를 분석해야 합니다.
• 주변 시세 조사: 주변 시세를 조사하여 적정 매매가를 판단해야 합니다.
• 전문가 상담: 부동산 전문가와 상담하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

결론

부동산 투자는 안정적인 자산 증식의 수단이 될 수 있습니다. 이 글에서 소개된 매물 정보를 바탕으로 신중하게 투자 결정을 내리시길 바랍니다. 특히 현재 시장 상황을 고려하여 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 매물을 선택하는 것이 중요합니다. 꼼꼼한 분석과 전문가의 조언을 통해 성공적인 부동산 투자를 이루시길 응원합니다.

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