방배 래미안 원페를라 청약에 대한 모든 것을 알아보고, 성공적인 청약을 위한 전략을 세워보세요. 분양가 상한제 적용으로 '로또 청약'이라 불리는 방배 래미안 원페를라의 분양가, 청약 일정, 입지 조건, 예상되는 시세차익, 그리고 주의해야 할 규제 사항까지 꼼꼼하게 분석했습니다. 2024년 새해 첫 서울 지역 청약 기회, 놓치지 마세요!
방배 래미안 원페를라, 왜 주목해야 할까요?
방배 래미안 원페를라는 방배6구역 재건축 정비사업을 통해 공급되는 단지로, 총 1097세대 중 482세대가 일반 분양됩니다. 특히, 분양가 상한제 적용과 강남 입지라는 강력한 장점 덕분에 치열한 경쟁이 예상됩니다. 지금부터 방배 래미안 원페를라 청약에 대한 자세한 정보를 살펴보겠습니다.
1. 단지 기본 정보
- 위치: 서울특별시 서초구 방배동 818-14번지
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 10~22층, 16개동, 총 1097세대 (일반분양 482세대)
- 전용면적: 59㎡ ~ 120㎡
- 시공사: 삼성물산
2. 공급 내역
방배 래미안 원페를라는 총 1097세대 중 조합원 물량 615세대와 보류지 10세대를 제외한 482세대를 일반 분양합니다. 일반분양 물량 중 특별공급은 214세대입니다.
- 특별공급: 214세대
- 신혼부부: 75세대
- 다자녀가구: 46세대
- 기관추천: 42세대
- 생애최초: 37세대
- 노부모부양: 14세대
3. 일반공급 1순위 조건
방배 래미안 원페를라는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하므로, 청약 조건이 까다로운 편입니다.
- 거주지: 서울특별시, 인천, 경기도 거주 만 19세 이상
- 청약통장: 가입기간 24개월 경과 및 예치기준금액 충족
- 세대주 여부: 세대주여야 함
- 주택 소유: 2주택 이상 소유자 또는 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않아야 함
경쟁 시에는 서울시 거주자가 우선하며, 해당 지역에서 마감될 가능성이 높습니다.
전용면적별 1순위 가점제/추첨제 비율
| 전용면적 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 85㎡ 이하 | 70% | 30% |
| 85㎡ 초과 | 80% | 20% |
4. 청약 일정
| 단계 | 날짜 | 요일 |
|---|---|---|
| 입주자 모집공고일 | 1월 17일 | 금요일 |
| 특별공급 접수일 | 2월 3일 | 월요일 |
| 일반공급 1순위 (해당지역) | 2월 4일 | 화요일 |
| 일반공급 1순위 (기타지역) | 2월 5일 | 수요일 |
| 2순위 | 2월 6일 | 목요일 |
| 당첨자 발표일 | 2월 12일 | 수요일 |
| 계약체결일 | 2월 24일 ~ 27일 | 월~목 |
| 입주 예정시기 | 2025년 11월 |
5. 입지 환경
- 교통: 7호선 내방역 도보 9분, 4호선 총신대입구역 도보 11분, 7호선 이수역 도보 13분 (더블 역세권)
- 학군: 방배초등학교 도보 12분, 방배중, 이수중, 서문여중, 서문고, 경문고 등 (방배동 학원가 인접)
- 생활 인프라: 신세계백화점, 서울성모병원, 서리풀공원 등
6. 가장 중요한 분양가 정보
방배 래미안 원페를라는 분양가 상한제가 적용되어 시세 대비 저렴하게 책정되었습니다.
- 계약금: 20%
- 중도금: 60% (6회 분할 납부)
- 잔금: 20%
최고 분양가 기준
| 타입 | 분양가 |
|---|---|
| 59타입 | 17억 9650만원 |
| 84타입 | 24억 5070만원 |
| 106타입 | 29억 9780만원 |
| 120타입 | 31억 8400만원 |
발코니 확장 비용은 별도이며, 964만원부터 1751만원까지 추가될 수 있습니다.
7. 주변 단지 시세 비교: 시세차익은 얼마나 될까?
단지 주변의 방배 그랑자이 (2021년 입주, 4년차, 758세대) 84타입 1개월 평균 실거래가는 29억 7500만원입니다. 전세가는 13억 5000만원 선입니다.
현재 분양가와 주변 시세를 비교했을 때, 4~5억원 가량의 시세차익이 예상됩니다. 이는 방배 래미안 원페를라 청약이 '로또 청약'으로 불리는 이유입니다.
8. 규제 사항
- 전매제한 기간: 3년
- 거주의무기간: 없음
- 재당첨제한: 10년 적용
9. 성공적인 청약을 위한 꿀팁!
- 자격 요건 꼼꼼히 확인: 1순위 조건, 가점 항목 등을 정확하게 파악하여 불이익을 받지 않도록 주의해야 합니다.
- 자금 계획 철저히: 계약금 20%는 초기 부담이 크므로, 자금 조달 계획을 미리 세워야 합니다. LTV 50%가 적용되므로, 대출 가능 금액도 확인해야 합니다.
- 가점 전략: 가점이 낮다면 추첨제를 노려볼 수 있습니다. 전용면적별 가점제/추첨제 비율을 참고하여 전략을 세우세요.
- 주변 시세 비교: 주변 시세를 꼼꼼히 비교하여 시세차익을 예측하고, 투자 가치를 판단하세요.
- 모집 공고문 정독: 입주자 모집 공고문을 꼼꼼히 읽고, 궁금한 점은 문의하여 불확실성을 해소하세요.
10. 방배 래미안 원페를라, 놓치지 마세요!
방배 래미안 원페를라는 강남 입지와 분양가 상한제 적용이라는 매력적인 조건을 갖춘 단지입니다. 오랜만에 등장한 서울 지역의 '로또 청약'인 만큼, 철저한 준비를 통해 당첨의 기회를 잡으시길 바랍니다. 계약금이 20%로 초기 자금 부담이 있지만, 장기적인 투자 가치를 고려한다면 충분히 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
더 자세한 내용은 첨부된 입주자 모집공고문을 확인하시고, 궁금한 점은 건설사 또는 관련 기관에 문의하시기 바랍니다.
**모두 당첨되시길 응원합니다!
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