서울시 장기전세주택2 미리내집 3차 입주자 모집 완벽 분석: 자격, 일정, 혜택 총정리

서울시에서 신혼부부와 출산가구의 주거 안정을 위해 마련된 장기전세주택2, '미리내집'의 3차 입주자 모집이 시작되었습니다! 이번 모집에서는 총 395세대를 공급하며, 신규 공급 304세대와 재공급 91세대로 구성됩니다. 전세 금액은 2억 7690만원부터 9억 480만원까지 다양하며, 면적 또한 44㎡부터 84㎡까지 선택 가능합니다. 이 글에서는 모집 일정, 신청 자격, 방법, 그리고 특별한 혜택까지 꼼꼼하게 안내하여 여러분의 성공적인 '미리내집' 입주를 돕겠습니다.

1. 미리내집 3차 공급 현황: 내게 맞는 집은 어디에?

이번 3차 모집에서는 총 395세대가 공급됩니다. 신규 공급은 304세대로, 무자녀 가구와 유자녀 가구 각각 152호씩 배정됩니다. 재공급은 91호이며, 공가 세대 발생 시 순차적으로 입주가 진행될 예정입니다.

• 총 공급 세대수: 395세대
• 신규 공급: 304세대 (무자녀/유자녀 가구 각 152호)
• 재공급: 91세대

전용 면적 및 전세 금액:

구분	전용 면적 (㎡)	전세 금액 (만원)	위치
최저	44	27,690	구로구 천왕역 모아엘가 트레뷰
최고	84	90,480	마포구 공덕SK리더스뷰 2단지

본인의 가족 구성원과 라이프스타일에 맞는 주택을 꼼꼼히 살펴보세요.

2. 꼼꼼한 모집 일정 확인: 달력에 체크 필수!

모집 일정은 다음과 같습니다. 놓치지 않도록 미리 달력에 표시해두는 것이 중요합니다.

단계	날짜	비고
모집 공고일	2024년 12월 20일 (금)
접수 기간	2025년 1월 2일 (목) ~ 3일 (금)
서류심사 대상자 발표	2025년 1월 31일 (금)
서류 제출일	2025년 2월 5일 (수) ~ 7일 (금)
당첨자 발표일	2025년 4월 25일 (금)
계약 체결일	2025년 5월 12일 (월) ~ 14일 (수)
입주 시기	2025년 5월부터	단지마다 상이, 개별 확인 필요

주의: 각 단계별 마감 시간을 반드시 확인하고, 미리 준비하여 불이익을 받지 않도록 주의해야 합니다.

3. 신청 자격 조건: 누가 '미리내집'에 지원할 수 있나?

'미리내집' 입주를 위해서는 몇 가지 중요한 자격 조건을 충족해야 합니다.

• 거주지: 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다.
• 주택 소유 이력: 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 신청자와 배우자는 5년 동안 계속하여 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다. (2019년 12월 21일 이후부터)
• 혼인 여부:
  • 혼인 기간 7년 이내의 신혼부부
  • 6개월 이내 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부

소득 및 자산 기준:

소득 기준은 전용 면적에 따라 다르게 적용됩니다.

전용 면적	소득 기준
60㎡ 이하	전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하 (맞벌이: 180% 이하)
60㎡ 초과	전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 150% 이하 (맞벌이: 200% 이하)

총 자산 및 자동차 가액 기준:

• 총 자산: 6억 5500만원 이하
• 자동차 가액: 3,708만원 이하

자신의 소득과 자산이 기준에 부합하는지 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

4. 배점 기준: 가점과 감점, 어떻게 적용될까?

입주자는 신청 자격을 갖춘 분들을 대상으로 가점을 합산한 순위에 따라 선정됩니다. 높은 점수를 얻기 위해서는 가점 요건을 충족하고, 감점 요인을 최소화하는 것이 중요합니다.

가점 기준:

• 서울특별시 연속 거주 기간: 10년 이상 거주 시 5점
• 청약저축 납입 횟수: 120회 이상 납입 시 5점

감점 기준:

• 장기전세주택 계약 사실이 있는 경우 감점 적용 (기간에 따라 6점부터 최대 10점까지)

자신의 상황에 맞는 가점 항목을 확인하고, 최대한 점수를 확보할 수 있도록 준비해야 합니다.

5. 입주 후 최대 거주 기간: 얼마나 오래 살 수 있을까?

'미리내집'의 가장 큰 장점 중 하나는 안정적인 거주 기간입니다.

• 최초 거주 기간: 2년
• 최장 거주 기간: 입주 자격 유지 시 최장 10년
• 출산 가구 혜택: 입주 이후 자녀 1명 이상 출산 시 최장 20년 거주 가능

우선 매수 청구권:

20년 거주 시 우선 매수 청구권이 부여됩니다.

• 시세의 90%: 우선 매수 가능
• 자녀 3명 이상: 시세의 80% 적용

주의: 5년 이내 매도 시 페널티가 부과됩니다.

6. 접수 방법: 온라인 vs 방문, 어떤 방법을 선택할까?

접수 방법은 온라인 신청과 방문 신청 두 가지가 있습니다.

1. 인터넷 신청:

   • SH서울주택도시공사 홈페이지 (https://www.i-sh.co.kr/)
   • 인증서 로그인 필수
   • 임대주택 메뉴에서 해당 공고를 클릭하고, 단지 및 주택형 선택 후 인적사항, 가점사항 등을 순서대로 입력합니다.

2. 방문 신청:

   • 서울주택도시공사 1층 공공주택 공급부
   • 방문 일정: 2025년 1월 3일 10시부터 17시까지
   • 인터넷 신청이 어려운 중증 장애인 등만 가능

대부분의 경우 온라인 신청이 편리하며, 필요한 서류를 미리 준비해두면 더욱 빠르게 신청할 수 있습니다.

7. 유의사항: 실수하지 않도록 꼼꼼히 확인하자!

• 1세대 1주택 신청: 세대 내 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 주택 단지 꼼꼼히 확인: SH서울주택도시공사 홈페이지 내 전자 팸플릿을 통해 단지명 검색 후 평면도 등 세부사항을 미리 확인하세요.
• 모집공고문 상세 확인: 더 궁금한 사항은 반드시 모집공고문을 참고하세요.

8. 출산 가구를 위한 특별한 혜택: 더 넓은 집으로!

'미리내집'은 출산 가구에게 특별한 혜택을 제공합니다. 만약 입주 후 자녀를 2명 이상 출산하면, 더 넓은 평형대로 이주할 수 있도록 지원합니다.

출산 장려 정책:

• 입주 후 자녀 2명 이상 출산 시 넓은 평형으로 이주 지원

이는 출산과 양육에 대한 부담을 덜어주고, 더 나은 주거 환경을 제공하기 위한 정책입니다.

9. 마무리: 지금 바로 '미리내집'에 도전하세요!

서울시 장기전세주택2 '미리내집' 3차 입주자 모집은 신혼부부와 출산가구에게 매우 좋은 기회입니다. 꼼꼼한 준비와 정확한 정보 확인을 통해 여러분도 '미리내집'의 주인공이 될 수 있습니다. 지금 바로 SH서울주택도시공사 홈페이지를 방문하여 자세한 내용을 확인하고 신청하세요!

**성공적인 '미리내집' 입주를 응원합니다!

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