고양창릉 신도시의 본청약이 뜨거운 경쟁률 속에 마감되었습니다. 3기 신도시 중 가장 먼저 일반공급을 시작한 고양창릉은 평균 53대 1, 최고 410대 1의 경쟁률을 기록하며 높은 관심을 입증했습니다. 이번 포스팅에서는 고양창릉 본청약의 상세 경쟁률, 타입별 인기, 분양가 정보, 그리고 향후 일정까지 꼼꼼하게 분석하여 청약 시장의 열기를 생생하게 전달해 드립니다.
1. 고양창릉 본청약, 3만 2천여 명의 선택!
고양창릉 신도시 첫 마을 3개 블록(A4·S5·S6)은 일반공급 610가구 모집에 3만 2451명이 몰려 평균 경쟁률 53대 1을 기록했습니다. 특히 S5 블록 84㎡ 타입은 15가구 모집에 6147명이 신청하며 최고 경쟁률 410대 1을 기록, 고양창릉의 인기를 실감케 했습니다. 3기 신도시에 대한 높은 기대감과 서울 접근성이 우수한 입지 조건이 수요자들의 뜨거운 관심을 이끌어낸 것으로 분석됩니다.
2. 블록별, 타입별 경쟁률 상세 분석
각 블록별, 타입별 경쟁률을 자세히 살펴보면 다음과 같습니다.
S5 블록: 202가구 공급에 1만 9393명 신청 (평균 경쟁률 96대 1)
- 84㎡ 타입: 15가구 공급, 6147명 신청 (경쟁률 410대 1)
- 74㎡ 타입: 131대 1
- 59㎡ 타입: 84대 1
- 51㎡ 타입: 31대 1
S6 블록: 116가구 모집에 7290명 도전 (평균 경쟁률 63대 1)
- 74㎡ 타입: 101대 1
- 59㎡ 타입: 50대 1
- A4 블록: 55㎡ 타입 292가구 공급에 5768명 접수 (평균 경쟁률 20대 1)
S5 블록의 84㎡ 타입이 압도적인 경쟁률을 보였으며, S6 블록에서는 74㎡ 타입이 59㎡ 타입보다 높은 인기를 얻었습니다. A4 블록은 다른 블록에 비해 경쟁률이 낮았지만, 여전히 20대 1의 경쟁률을 기록하며 높은 관심을 받았습니다.
3. 특별공급 경쟁률 또한 뜨거웠다!
일반공급뿐만 아니라 특별공급 또한 높은 경쟁률을 기록했습니다.
- S5·S6 블록 특별공급: 154가구 모집에 8886명 신청 (평균 58대 1)
- S5 블록 84㎡: 11가구 모집에 2398명 몰려 경쟁률 218대 1
유형별 경쟁률은 다음과 같습니다.
| 유형 | 공급 가구 수 | 신청자 수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 신혼부부 | 21 | 2493 | 119대 1 |
| 생애최초 | 32 | 3674 | 115대 1 |
| 신생아 특별공급 | 40 | 1678 | - |
| 다자녀 | 21 | 734 | - |
신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급, 다자녀 등 모든 유형에서 높은 경쟁률을 보이며 특별공급에 대한 뜨거운 관심을 확인할 수 있었습니다.
4. 고양창릉, 왜 이렇게 인기가 많을까?
고양창릉 신도시가 이처럼 높은 인기를 얻는 이유는 다음과 같습니다.
- 3기 신도시 프리미엄: 3기 신도시는 서울의 주택난 해소를 위해 추진되는 사업으로, 입지 조건, 교통망, 생활 인프라 등 다양한 측면에서 높은 수준의 계획을 가지고 있습니다.
- 뛰어난 서울 접근성: 고양창릉은 서울과 인접하여 서울로의 출퇴근이 용이하며, 서울의 생활권을 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.
- 우수한 교통 기반 시설: GTX-A 노선 창릉역(2030년 개통 예정), 고양은평선 광역철도(2031년 개통 예정) 등 교통 호재가 예정되어 있어 미래 가치가 높게 평가되고 있습니다.
- 쾌적한 주거 환경: 789만㎡ 규모의 대규모 신도시로 조성되어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 편의 시설과 공원, 녹지 공간 등이 조성될 예정입니다.
5. 분양가 정보 및 시세 차익 분석
고양창릉의 주택 유형별 평균 분양가는 다음과 같습니다 (S5 블록 기준).
- 51㎡: 4억 8000만원
- 59㎡: 5억 5000만원
- 74㎡: 6억 8000만원
- 84㎡: 7억 7000만원
사전청약 당시 추정 분양가보다 실제 분양가가 가장 많이 오른 주택형은 전용 84㎡로 1억원가량 상승했습니다. 공사비 상승 등의 영향으로 분양가가 상승했지만, 인근 아파트와 비교해 시세 차익은 크지 않은 것으로 분석됩니다.
6. 향후 일정 및 투자 전략
고양창릉 본청약 당첨자 발표는 다음달 6일이며, 계약 체결은 5월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표 이후에는 계약 체결, 중도금 납부 등의 절차가 진행될 예정입니다.
고양창릉은 3기 신도시로서 미래 가치가 높지만, 분양가 상승과 주변 시세 등을 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 주변 지역의 개발 호재, 교통망 확충 계획 등을 꼼꼼하게 확인하고, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해야 합니다.
7. 결론: 고양창릉, 기회와 도전을 동시에!
고양창릉 본청약은 3기 신도시에 대한 높은 관심과 뜨거운 청약 열기를 다시 한번 확인시켜주는 계기가 되었습니다. 높은 경쟁률을 뚫고 당첨되신 분들께는 축하의 말씀을 드리며, 아쉽게 탈락하신 분들께는 앞으로도 다양한 기회가 있을 것이니 희망을 잃지 않으시길 바랍니다.
고양창릉은 분명 매력적인 투자처이지만, 분양가, 시세, 미래 가치 등을 꼼꼼하게 분석하여 신중하게 접근해야 합니다. 부동산 시장의 변동성을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 결정을 내리는 것이 중요하며, 전문가의 조언을 참고하는 것도 좋은 방법입니다.
고양창릉 본청약 결과는 앞으로 3기 신도시를 포함한 수도권 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 앞으로도 고양창릉의 개발 과정을 꾸준히 지켜보며, 부동산 시장의 변화에 발 빠르게 대응하는 것이 중요합니다.
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