가락동 재건축 훈풍! 가락우성1차 조합 설립 추진 및 주변 단지 집값 상승 분석

가락동 일대에 재건축 훈풍이 불면서 가락우성1차 아파트가 연내 조합 설립을 목표로 속도를 내고 있습니다. 헬리오시티 입주 이후 잠잠했던 가락동 재건축 시장이 다시 활기를 띠는 가운데, 가락우성1차를 비롯한 주변 단지들의 집값 상승세가 두드러지고 있습니다. 본 포스팅에서는 가락우성1차 재건축 진행 상황과 주변 단지들의 동향을 분석하고, 가락동 재건축 시장의 전망을 심층적으로 다뤄보겠습니다.

1. 가락동 재건축 시장, 다시 꿈틀대다

2018년 헬리오시티 입주 이후 잠시 소강상태를 보였던 가락동 재건축 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 1만 가구에 육박하는 헬리오시티의 성공적인 재건축은 가락동 일대의 주거 환경을 크게 개선했고, 이는 주변 단지들의 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히 가락우성1차는 연내 조합 설립을 목표로 사업에 박차를 가하고 있으며, 가락미륭, 가락프라자 등 주변 단지들도 속도를 내면서 가락동 일대가 새로운 주거 벨트로 부상할 가능성을 높이고 있습니다.

2. 가락우성1차, 연내 조합 설립 목표로 순항 중

가락우성1차 재건축 정비사업조합 설립 추진위원회는 지난달 31일 정비사업 전문 관리업체 선정을 위한 입찰 공고를 냈습니다. 10일 현장 설명회를 개최하고 25일 입찰서류를 개봉할 예정이며, 이는 향후 조합 설립과 시공사 선정 등 핵심 절차를 이끌어갈 업체를 정하는 중요한 과정입니다.

조합 설립 추진위 관계자는 “조합 설립을 위한 주민 동의율은 이미 충족시킨 상태”라며 “올해 안으로 조합 설립 인가를 받는 게 목표”라고 밝혔습니다.

항목	내용
단지 위치	서울 송파구 가락동
준공 년도	1986년
현재 규모	9개 동, 838가구, 전용면적 43~127㎡
용적률	210%
재건축 후 예상 규모	최고 26층, 967가구 (공공주택 92가구 포함)
교통	지하철 3·8호선 가락시장역, 8호선 송파역, 3호선 경찰병원역 트리플 역세권
학군	신가초, 중대초, 석촌중, 일신여자중, 가락고, 잠실여고 등 우수 학군 인접

가락우성1차는 트리플 역세권 입지와 우수한 학군, 롯데월드, 석촌호수, 잠실한강공원 등 여가 시설 접근성 등 뛰어난 주거 여건을 자랑합니다. 재건축 후에는 단지 내 공공보행통로 조성, 공영주차장 설치 등을 통해 인근 주민들의 편의성도 향상될 것으로 기대됩니다.

3. 가락우성1차 재건축, 집값 상승에 미치는 영향

가락우성1차 재건축 사업 진행과 함께 아파트값도 상승세를 보이고 있습니다.

• 전용 58.46㎡: 2023년 3월 10억 5000만원 → 2023년 11월 12억 5000만원 (8개월 만에 2억원 상승)
• 전용 109.25㎡: 2023년 6월 14억 3000만원 → 2023년 9월 15억 7000만원

인근 공인중개사사무소 대표는 “아직 사업 초기라 추가 분담금 등에 대한 불확실성이 있어 재건축 호재를 노린 거래는 활발하진 않다”면서도 “지난해 여름 헬리오시티 등 가락동 대규모 단지의 집값 상승세가 최근 한박자 늦게 가락우성 1차 거래에 반영되는 모양새”라고 분석했습니다.

4. 가락동 일대 재건축 사업 현황: 가락미륭, 가락프라자, 삼환가락

가락우성1차 외에도 가락동 일대에서는 다양한 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있습니다.

• 가락미륭: 포스코이앤씨 시공, 435가구 → 614가구 재건축 (사업시행계획 인가 완료)
• 가락프라자: GS건설 시공, 672가구 → 1305가구 재건축
• 삼환가락: 648가구 → 1101가구 재건축 (사업시행계획 인가 완료)

이들 단지에서도 집값 상승세가 감지되고 있으며, 가락미륭 아파트 전용 83.58㎡는 2023년 5월 10억 5000만원에서 12월 12억 5000만원으로, 가락프라자 전용 84.67㎡는 2023년 중순 12억원대에서 연말 13억원대로 가격이 상승했습니다.

5. 주변 지역 재건축 사업: 가락상아1차, 가락1차현대

가락동 인근 오금동의 가락상아1차는 최근 송파구청으로부터 관리처분계획을 인가받아 사업 진행에 탄력을 얻게 되었으며, 문정동 가락1차현대는 시공사 선정 작업을 진행 중입니다. 이처럼 가락동 뿐만 아니라 주변 지역에서도 재건축 사업이 활발하게 추진되면서 이 일대 부동산 시장에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

6. 가락동 재건축 시장 전망: 송파구 주거 벨트 부상

정비업계 관계자는 “헬리오시티의 성공적인 재건축 이후 가락동 일대의 주거 환경이 크게 개선됐다”며 “우수한 입지와 교통 여건을 갖춘 중소규모 단지들의 재건축이 차례로 진행되면서 이 일대가 송파구의 새로운 주거 벨트로 부상할 것”이라고 전망했습니다.

가락동은 트리플 역세권, 우수한 학군, 풍부한 생활 인프라 등 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 이러한 장점들을 바탕으로 가락동 재건축 사업이 성공적으로 추진될 경우, 가락동은 송파구를 대표하는 주거 지역으로 자리매김할 수 있을 것으로 기대됩니다.

7. 가락동 재건축 투자 시 유의사항

가락동 재건축 시장은 높은 투자 가치를 지니고 있지만, 투자 시 유의해야 할 점도 있습니다.

• 추가 분담금: 재건축 사업은 추가 분담금이 발생할 수 있으므로, 사전에 충분한 정보를 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.
• 사업 지연 가능성: 재건축 사업은 다양한 변수로 인해 지연될 가능성이 있으므로, 장기적인 관점에서 투자해야 합니다.
• 부동산 시장 상황: 부동산 시장 상황에 따라 투자 수익률이 변동될 수 있으므로, 시장 상황을 꾸준히 모니터링해야 합니다.

가락동 재건축 투자는 높은 수익을 기대할 수 있지만, 동시에 위험도 따르는 투자입니다. 따라서 투자 결정을 내리기 전에 전문가와 상담하고, 충분한 정보를 수집하는 것이 중요합니다.

8. 결론

가락동 재건축 시장은 헬리오시티의 성공적인 재건축을 발판 삼아 다시 활기를 띠고 있습니다. 가락우성1차를 비롯한 주변 단지들의 재건축 사업이 순항하면서 가락동 일대는 송파구의 새로운 주거 벨트로 부상할 가능성을 높이고 있습니다. 하지만 투자 시에는 추가 분담금, 사업 지연 가능성, 부동산 시장 상황 등을 고려해야 하며, 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

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