강릉 롯데캐슬 시그니처 무순위 청약 줍줍 기회! 자격 조건, 분양가, 시세 차익 완벽 분석

강릉 롯데캐슬 시그니처 아파트에서 계약 취소 주택 3세대에 대한 무순위 청약, 일명 '줍줍' 기회가 찾아왔습니다. 2021년 분양 당시 높은 경쟁률을 기록했던 단지로, 이번 재공급은 실수요자들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 최대 1억원 가량의 시세차익을 기대할 수 있으며, 전매 제한 및 거주 의무가 없어 더욱 자유로운 투자가 가능합니다. 본 포스팅에서는 강릉 롯데캐슬 시그니처 무순위 청약의 자격 조건, 분양가, 주변 시세, 청약 일정 등을 자세히 분석하여 독자 여러분의 현명한 선택을 돕고자 합니다.

1. 강릉 롯데캐슬 시그니처 단지 기본 정보

강릉 롯데캐슬 시그니처는 강원특별자치도 강릉시 교동에 위치하고 있으며, 지하 3층 ~ 지상 29층, 11개동, 총 1305세대의 대규모 단지입니다. 롯데건설이 시공했으며, 전용면적은 84㎡부터 185㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다. 2021년 8월 최초 분양을 진행했으며, 지난 2023년 11월부터 입주를 시작했습니다.

항목	내용
위치	강원특별자치도 강릉시 교동 1018-2
규모	지하 3층 ~ 지상 29층, 11개동
총 세대수	1305세대
전용 면적	84㎡ ~ 185㎡
시공사	롯데건설
최초 분양	2021년 8월
입주 시작	2023년 11월

2. 무순위 청약 정보 상세 분석

이번 무순위 청약은 계약 취소 주택 3세대에 대한 재공급이며, 일반공급 1세대, 특별공급 2세대로 구성됩니다.

• 일반공급: 114B타입 103동 2203호
• 신혼부부/생애최초 특별공급: 84A타입 101동 2203호, 107동 1103호

2.1. 청약 일정

항목	날짜
모집 공고일	2023년 12월 11일 (수)
특별공급 접수일	2023년 12월 16일 (월)
일반공급 접수일	2023년 12월 17일 (화)
당첨자 발표일	2023년 12월 20일 (금)
계약 체결일	2025년 1월 2일 (목)
입주 시기	잔금 납부 후

2.2. 무순위 청약 자격 요건

이번 무순위 청약은 강릉시에 거주하는 무주택 세대에게 기회가 주어집니다. 각 공급 유형별 상세 자격 요건은 다음과 같습니다.

1. 신혼부부 특별공급

   • 강릉시 거주 무주택 세대 구성원
   • 혼인 기간 7년 이내 부부
   • 소득 요건:
     • 맞벌이: 작년 도시근로자 가구당 월평균 소득의 160% 이하
     • 외벌이: 작년 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% 이하
   • 자산 요건: 부동산 가액 총 3억 3100만원 이하

2. 생애최초 특별공급

   • 강릉시 거주 무주택 세대 구성원
   • 생애 최초 주택 구입자
   • 5년 이상 소득세 납부자
   • 소득 요건: 작년 도시근로자 가구당 월평균 소득의 160% 이하
   • 자산 요건: 부동산 가액 총 3억 3100만원 이하

3. 일반공급

   • 강릉시 거주 무주택 "세대주"

2.3. 분양가 정보

이번에 공급되는 계약 취소 주택의 분양가는 다음과 같습니다. 발코니 확장 비용 및 추가 옵션 비용이 포함된 총 금액으로 확인해야 합니다.

• 84A타입 101동 2203호: 4억 3000만원 + 발코니 확장비 1810만원 + 추가옵션 1620만원 = 총 4억 6430만원
• 84A타입 107동 1103호: 4억 1700만원 + 발코니 확장비 1810만원 + 추가옵션 1534만원 = 총 4억 5044만원
• 114B타입 103동 2203호: 5억 7200만원 + 발코니 확장비 1760만원 + 추가 옵션 1993만원 = 총 6억 953만원

계약금 10%, 잔금 90% 비율이 적용됩니다. 자금 계획을 꼼꼼히 세우는 것이 중요합니다.

3. 강릉 롯데캐슬 시그니처 시세 분석 및 전망

강릉 롯데캐슬 시그니처는 지난달 입주를 시작했기 때문에 아직 정확한 시세 파악은 어려운 상황입니다. 하지만 현재 분양권 거래가 이루어지고 있으며, 84타입은 4억 7천만원 ~ 4억 8천만원, 114타입은 6억 4천만원 선에서 거래되고 있습니다.

현재 84타입 호가는 5억 후반 ~ 6억 초반대, 114타입 호가는 7억 후반대 이상으로 형성되어 있습니다.

3.1. 인근 단지 비교 분석: 유천 유승한내들 더 퍼스트

강릉 롯데캐슬 시그니처 인근에 위치한 유천 유승한내들 더 퍼스트(788세대, 2021년 6월 입주)와 비교 분석을 통해 시세를 가늠해 볼 수 있습니다.

• 유천 유승한내들 더 퍼스트 84타입 매매가: 5억 6800만원

이를 114타입으로 환산 시 약 7억 9000만원 정도의 시세를 예상해 볼 수 있습니다.

현재 시세 기준으로 약 1억원 가량의 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 물론, 시세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 지속적인 관심과 분석이 필요합니다.

3.2. 규제 측면 분석

강릉 롯데캐슬 시그니처는 규제 측면에서 비교적 자유로운 편입니다. 전매 제한과 거주 의무 기간이 없으며, 재당첨 제한 또한 적용받지 않습니다. 이는 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 투자 가치 및 주의사항

강릉 롯데캐슬 시그니처 무순위 청약은 실거주를 고려하는 분들에게 좋은 기회입니다. 1억원 가량의 시세차익을 기대할 수 있으며, 규제 또한 비교적 자유롭습니다.

하지만 투자를 결정하기 전에 다음과 같은 사항들을 반드시 고려해야 합니다.

• 자금 계획: 계약금, 잔금, 취득세 등 필요한 자금을 꼼꼼하게 계산해야 합니다.
• 시장 상황: 부동산 시장 상황은 끊임없이 변동하므로, 지속적인 관심과 분석이 필요합니다.
• 미래 가치: 장기적인 관점에서 단지의 미래 가치를 판단해야 합니다.
• 추가 옵션 비용: 분양가 외에 발코니 확장비, 추가 옵션 비용 등을 반드시 확인해야 합니다.

5. 결론

강릉 롯데캐슬 시그니처 무순위 청약은 기회와 위험이 공존하는 투자입니다. 본 포스팅에서 제공된 정보를 바탕으로 신중하게 판단하시고, 현명한 선택을 하시기를 바랍니다. 더 자세한 내용은 첨부된 모집 공고문을 참고하시기 바랍니다.

2024930073 강릉 롯데캐슬 시그니처 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

**실거주를 염두에 두고 꼼꼼히 분석하신다면, 강릉 롯데캐슬 시그니처 무순위 청약은 좋은 선택이 될 수 있을 것입니다.

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