강동구 천호동이 재개발 사업에 박차를 가하며 5천 가구 규모의 새로운 아파트촌으로 변신을 예고하고 있습니다. 둔촌주공 올림픽파크포레온 입주를 시작으로 천호3-3구역 시공사 선정 착수, 3-2구역 조합설립 인가 등 굵직한 정비사업들이 잇따라 진행되면서 강동구 일대 집값 상승에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 본 포스팅에서는 천호동 재개발 현황과 강동구 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 자세히 분석합니다.
1. 천호동 재개발, 강동구 변화의 중심에 서다
천호동은 과거 영등포, 미아리와 함께 서울 3대 '텍사스촌'으로 불리던 곳이었지만, 현재는 재개발 사업을 통해 완전히 새로운 모습으로 탈바꿈하고 있습니다. 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온) 입주를 시작으로 천호동 곳곳에서 정비사업이 활발하게 진행되면서 강동구 전체의 주거 환경 개선을 이끌고 있습니다.
| 구역 | 사업 단계 | 규모 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 천호3-3구역 | 시공사 선정 착수 | 580가구 | 천호역, 강동역 도보권, 교통 우수 |
| 천호3-2구역 | 신속통합기획 재개발 조합설립인가 | 400여가구 | |
| 천호3-1구역 | 정비구역 지정 동의서 접수 | 634가구 | |
| 천호A1-1구역 | 공공재개발 정비구역 지정 | 747가구, 40층 | 한강변 인접 |
| 천호A1-2구역 | 정비구역 지정 | 781가구, 40층 | |
| 천호3구역 | 공사 진행 중 | e편한세상 브랜드 | 2026년 1월 입주 목표 |
| 천호4구역 | 공사 진행 중 | 더샵 브랜드 | 2024년 12월 입주 목표 |
| 천호8구역 | 조합설립인가 | 천호역 일대 마지막 퍼즐 | |
| 천호1구역 | 입주 완료 | 999가구, 264실 | 강동밀레니얼 중흥 S-클래스, 주상복합, 오피스텔 |
2. 천호동 재개발 주요 사업 현황 상세 분석
2.1. 천호3-3구역: 시공사 선정 착수, 580가구 아파트 건설 예정
천호동 532-2번지 일대(천호3-3구역)는 재개발 사업조합이 지난 14일 시공사 선정을 위한 입찰공고를 내면서 사업에 속도를 내고 있습니다.
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 24층, 580가구 및 부대복리시설
- 공사비: 2453억원
- 교통: 지하철 5·8호선 천호역, 5호선 강동역 도보권
천호역과 강동역을 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 만큼, 시공사 선정 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
2.2. 천호3-2구역 & 천호3-1구역: 신속통합기획 & 정비구역 지정 추진
천호3-2구역은 신속통합기획 재개발 조합설립인가를 마치고 400여 가구 규모의 재개발을 추진 중이며, 천호3-1구역은 634가구로 탈바꿈하기 위해 정비구역 지정을 위한 동의서를 받고 있습니다. 이 두 구역 역시 재개발 사업이 완료되면 천호동의 주거 환경 개선에 크게 기여할 것으로 기대됩니다.
2.3. 천호A1-1구역 & 천호A1-2구역: 한강변 개발 기대감 고조
한강변에 인접한 천호A1-1구역과 천호A1-2구역은 각각 공공재개발 정비구역 지정과 정비구역 지정을 받아 개발을 앞두고 있습니다. 최고 40층 높이의 아파트가 건설될 예정이며, 한강 조망권을 확보한 랜드마크 단지로 거듭날 것으로 예상됩니다.
- 천호A1-1구역: 2만6548㎡ 용지, 최고 40층, 747가구
- 천호A1-2구역: 지하 2층 ~ 지상 40층, 781가구
3. 올림픽파크포레온 입주 효과 & 강동구 집값 상승세
지난해 11월 입주를 시작한 1만2032가구 규모의 올림픽파크포레온은 강동구 주거 환경 개선에 결정적인 역할을 하고 있습니다. 올림픽파크포레온 입주 효과와 함께 천호동 재개발 사업 추진은 강동구 집값 상승세를 이끌고 있습니다.
- 강동구 아파트값 상승: 한국부동산원 주간 아파트값 동향에 따르면 2월 셋째 주(17일 기준) 강동구 아파트값은 0.06% 상승하며 2주 연속 상승세를 기록했습니다.
- 신고가 경신: 올림픽파크포레온 전용면적 59㎡ 분양권은 지난달 20억5236만원에 팔리며 신고가를 경신했으며, 고덕 그라시움 전용 84㎡도 지난 12일 신고가인 21억원에 손바뀜했습니다.
4. 투자 관점에서 바라본 천호동 재개발
천호동 재개발은 투자자들에게도 매력적인 기회를 제공합니다. 뛰어난 교통 환경, 한강변 입지, 그리고 강동구 전체의 주거 환경 개선이라는 호재가 겹치면서 천호동 일대 부동산 가치는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.
하지만 투자에는 항상 리스크가 따르므로, 재개발 사업 진행 상황, 추가 분담금 발생 가능성, 그리고 주변 시세 변동 등을 면밀히 검토해야 합니다.
5. 결론: 천호동, 강동구 부동산 시장의 새로운 중심으로
천호동은 재개발 사업을 통해 과거의 이미지를 벗고 강동구 부동산 시장의 새로운 중심으로 떠오르고 있습니다. 잇따른 정비사업 추진과 올림픽파크포레온 입주 효과는 강동구 집값 상승세를 이끌고 있으며, 투자자들에게도 매력적인 기회를 제공하고 있습니다. 앞으로 천호동이 어떻게 변화할지, 그리고 강동구 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목됩니다.
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